Pri plánovaní alebo samotnej realizácií Vášho rodinného domu ste sa určite stretli s pojmom hrubá stavba. Samotná norma presne neudáva, čo si treba pod týmto pojmom predstaviť. Existujú však určité štandardy a výhodné ponuky stavebných firiem.
V zásade ide o to, že proces výstavby rodinného domu sa dá rozdeliť na dve fázy. Tá prvá zahŕňa „hrubé“ stavebné práce – od výkopov cez základy, nosné steny, priečky a stropy až po zastrešenie. V druhej fáze nasledujú dokončovacie práce, ako je realizácia vnútorných rozvodov či povrchové úpravy. Toto rozdelenie má význam z niekoľkých dôvodov, napríklad z hľadiska časového plánovania výstavby.
Faktom však je, že pod pojem hrubá stavba nie vždy patria rovnaké prvky či práce. Napríklad zateplenie alebo schodisko sem môžu, ale nemusia byť zahrnuté – záleží to na konkrétnej situácii a realizačnej firme. Najväčší rozdiel je medzi murovanými a montovanými domami a vyplýva z rozdielnych technológií výstavby.
Čo do hrubej stavby minimálne patrí?
- zameranie a vytýčenie stavby
- výkopové práce
- realizácia prípojok inžinierskych sietí
- vyliatie základovej dosky a jej hydroizolácia
- stavba nosných a nenosných stien
- montáž strešnej konštrukcie vrátane položenia strešnej krytiny
- výstavba komína
- osadenie okien a dverí
- stropy
Holodom
Toto štádium výstavby predstavuje stavbu, ktorá je skolaudovaná ako rodinný dom, ktorý je oproti hrubej stavbe pripojený na inžinierske siete, hlavne na elektrickú, verejný vodovod, plyn a kanalizáciu. Je to vlastne dom, ktorému chýba už len dokončenie interiéru. Výhodou oproti stavbe na kľúč je, že si ho prispôsobíme podľa vlastnej predstavy. Keďže holodom je oproti hrubej stavbe o čosi vybavenejší, obsahuje navyše tieto prvky: povrchová úprava vonkajších aj vnútorných stien, stropov, uložená podlahová konštrukcia, zateplenie, kompletná elektroinštalácia, bleskozvod, rozvod vody, kúrenia, kanalizácia a komín.
Dom na kľúč
Pri stavbe domu na kľúč sa namiesto Vás o všetko postarajú odborníci. Cez hrubú stavbu, až po zariadenie interiéru. Výhodou takejto stavby je to, že šetrí človeku čas a energiu, hoci sú s tým spojené samozrejme vyššie náklady. Toto štádium je najvybavenejšie a v podstate určené už pre nasťahovanie. Obsahuje všetko to, čo holodom, plus navyše aj interiérové dvere, vnútorné stierky stien, obkladačky, laminátové podlahy, sanitárne predmety (umývadlo, WC, batérie, vaňa), povrchové úpravy stien, prípadne interiérové maľby.
Ak zvažujete realizáciu hrubej stavby, je kľúčové dohodnúť sa s realizačnou firmou na presnom rozsahu prác, aby sa nestalo, že očakávate práce, ktoré firma v rámci hrubej stavby neponúka. Pri murovaných domoch za hrubú stavbu zaplatíte približne 30 až 40 % z celkovej ceny domu. Preto sa odporúča, nechať si vypracovať cenovú ponuku, vďaka ktorej tak získate prehľad o tom, koľko za čo platíte a rôzne cenové ponuky tak môžete detailne porovnať.