3D model budovy s architektom na pozadí

Realizačný projekt a projekt skutočného vyhotovenia stavby

Poslednými časťami projektovej dokumentácie je realizačný projekt a projekt skutočného vyhotovenia stavby. Týmto dnes ukončíme sériu článkov o projektovej dokumentácii. Všetky články nájdete v časti aktuality, kde si môžete pozrieť celý priebeh ako sa projektová dokumentácia rozdeľuje a čo obsahuje. Aké povolenia budete určite potrebovať a kto Vám s tým vie pomôcť.

Realizačný projekt

S kvalitne vypracovaným projektom pre realizáciu je možné jednoduchým spôsobom odčítavať postupy, druh materiálov a jednotlivé kroky k výstavbe a to len za pomoci tohto súhrnného dokumentu. Realizačný projekt sa vypracúva už k samotnej realizácii stavby a má umožňovať stavbu postaviť. Dokumentácia sa preto musí vypracovať do podrobnosti nevyhnutnej na prípravu materiálov stavby. Obsahuje podrobnú kalkuláciu nákladov a výkaz výmer, ale aj klampiarske a zámočnícke práce, podrobný prehľad typov okien a dverí či zoznam položiek pre jednotlivé realizačné firmy. Taktiež je podkladom pre výber zhotoviteľa stavby a definovanie podmienok výstavby zo strany investora. Realizačnú dokumentáciu oceníte aj v prípade, ak stavbu rodinného domu zveríte jednej firme. Vďaka nej pochopíte zobrazené konštrukcie a získate prehľad o postupoch stavebnej firmy. Ak si k tomu navyše preštudujete rozpis použitých stavebných prvkov, je málo pravdepodobné, že na konečnej faktúre objavíte neočakávané položky.

Čierno biely dom so zaparkovaným autom a TO DO listom na stene, projekt

Odporúčané časti realizačného projektu:

  • sprievodná správa
  • súhrnná technická správa
  • celková situácia stavby (zastavovací plán)
  • koordinačný výkres stavby
  • dokumentácia stavebných objektov (stavebná časť)
  • projekt organizácie výstavby
  • dokumentácia prevádzkových súborov
  • celkové náklady stavby
  • doklady

Projekt skutočného vyhotovenia

Projekt skutočného vyhotovenia stavby je dokumentácia so zakreslenými zmenami, ku ktorým došlo počas realizácie stavby. Počas výstavby zvykne totižto dochádzať k ručnému zakresľovaniu zmien, ktoré je následne potrebné sprehľadniť vyhotovením nových originálov. Práve preto sa táto dokumentácia nazýva dokumentáciou skutočného vyhotovenia stavby a taktiež sa v budúcnosti pomocou nej pri užívaní dokončenej stavby lokalizujú prípadne poruchy. Táto dokumentácia slúži ako podklad pri rôznych zmenách stavby počas jej prevádzkovania alebo užívania, ale aj ako súčasť kolaudačného konania.

Vizualizácia budov s viacerími podlažiami a spolu s dopravnou komunikáciou

Pevne verím, že aj vďaka tomuto článku bude vaša cesta k vysnívanému rodinnému domu kratšia a že sa dozvedeli všetky potrebné informácie k získaniu povolení. Projektant alebo architekt sa stane dôležitým človekom vo vašich životoch a preto je dobré si vybrať toho správneho. Projektová dokumentácia si vyžaduje čas, preto sa na to pripravte či už osobne alebo skrz firmu, ktorá ponúka inžiniering stavieb. Dobre si premyslite všetky detaily vášho domu už na začiatku, lebo každá zmena v dokumentácii bude len navyšovať výslednú sumu a to určite nechcete. Platí tu pravidlo, DÔSLEDNOSŤ A KVALITNÁ PRÍPRAVA JE ZÁKLAD, tak sa ho treba aj držať.

Rodinný dom, zavinutý v modrom šále ako symbol tepelnej izolácie

Tepelnoizolačné materiály z vnútra, časť 3.

Máme tu tretiu časť tepelných izolácií a ďalšiu časť rozdelenia produktov. Dnes si rozoberieme materiály, ktoré sú najviac ekologicky prijateľné i keď menej populárne, ale to neznamená, že nie sú izolačne účinné. Zaradzujeme sem tepelnoizolačné materiály a to rastlinného, či živočíšneho pôvodu a izolácie z drevenej suroviny. Používajú sa v stavebníctve už od nepamäti a i keď doba pokročila, tak aj tieto materiály už nie sú také aké poznáme z rozprávania starých rodičov. Prešli si dlhú cestu a dnes ich vieme znova začleniť do modreného stavebníctva.

Rôzne výrezky z tepelných izolácií z rôznych materiálov

Tepelné izolácie rastlinného pôvodu

Celulózové vlákna – recyklovateľný  papier

Celulózové tepelnoizolačné materiály sa vyrábajú z recyklovaného novinového papiera. Roztrhaný novinový papier sa zmieša s prísadami, ktoré zaisťujú jeho odolnosť proti škodcom, plesniam, hnilobe a ohňu. Následne sa celulózová izolácia aplikuje fúkaním a dajú sa ňou vyplniť akékoľvek, aj ťažko dostupné dutiny. Naopak ak by ste mali záujem o tepelnú izoláciu v doskách, na to nám dobre poslúži konope. Jeho najväčšou prednosťou je rýchla obnoviteľnosť, rastie oveľa rýchlejšie ako drevo. Práve z vlákien tejto rastliny sa vyrábaj tepelnoizolačné dosky.

Slama

Slama je jeden z najbežnejších stavebných aj tepelnoizolačných materiálov našich predkov a obľuba tohto materiálu v súčasnosti opäť rastie. Používa sa ako súčasť nepálených tehiel, prípadne hlinených omietok, ako strešná krytina samozrejme aj tepelná izolácia. Vyrába sa vo forme balíkov alebo ekopanelov a to vo viacerých veľkostiach, pričom najideálnejšie sú tie s hustotou 90 kg/m3. Na ekopanely a slamené balíky sa väčšinou využíva ovsená, pšeničná, jačmenná alebo ražná slama. Keď siahneme práve po slame, tak vedzme, že vytvoríme v našom dome stabilnú mikroklímu, pretože slama priaznivo vplýva na domáce ovzdušie.

Slama ako tepelnoizolačný materiál, už použitá v drvennej konštrukcii

Tepelné izolácie živočíšneho pôvodu

 Ovčia vlna

Tepelná izolácia z ovčej vlny sa vyrába zložitým skladaním vlnoviek, vyformovaných z ovčieho rúna, ktoré sa mechanicky prichytia k nosnej sieťke z polypropylénu. Týmto procesom sa nekoniec získa ekologicky nezávadný výrobok, ktorý sa dodáva vo forme dosiek, alebo roliek a ošetruje sa prísadami, ktoré zaisťujú jeho odolnosť proti hmyzu, moliam či plesniam. Dokáže prijať vlhkosť zo vzduchu až do jednej tretiny svojho objemu a opäť ju vrátiť do ovzdušia, tým prirodzene reguluje vlhkosť v miestnosti.

Tepelné izolácie z drevenej suroviny

Drevovláknité dosky

Tento tepelnoizolačný materiál je na báze drevených materiálov. Vyrába sa rozvláknením drevených štiepok alebo odrezkov bez použitia prídavných lepidiel. Tieto dosky sú mimoriadne ekologické, odolné voči vlhkosti a biologickým škodcom ale sú aj veľmi horľavé. Rozdeľujeme ich na mäkké drevovláknité dosky, vyrábané technológiou bez lisovania a s lisovaním na tvrdé alebo polotvrdé. Drevovláknité dosky predstavujú vhodný materiál na konštrukciu zateplenia podkroví a dokonca aj obvodových plášťov.

Spoj pri drevovláknitých doskách
Cementotrieskové dosky

Cementotrieskové dosky sa vyrábajú lisovaním zmesi drevených triesok, cementu a hydratačných prísad. Povrch dosiek je hladký, cementovo šedej farby. Cementotrieskové dosky sú používané tam kde je požadovaná súčasne odolnosť proti vlhkosti, pevnosť, nehorľavosť, ekologická a hygienická nezávadnosť. Používajú sa ako izolácia stien, stropov, či obvodových múrov alebo ako fasádny zatepľovací systém.

Ak vás tento článok zaujal, neváhajte prejsť do časti aktuality a dozviete sa oveľa viac. V prípade záujmu o tepelné izolácie nás kontaktujte tu.

Projektová sokumentácia pre stavebné povolenie potvrdená

Projekt pre stavebné povolenie

Žiadna novostavba sa nezaobíde bez stavebného povolenia. Ako už vieme z predchádzajúceho článku stavebný úrad pri jednoduchých stavbách spojí územné konanie a stavebné konanie do jedného a povolenie vydá súčasne. Samotné stavebné povolenie obsahuje hŕbu papierov a dokumentov, čomu sa ale vyhnúť nedá. Rozpíšeme si, čo by takýto návrh mal obsahovať a tiež, čo nájdete v projektovej dokumentácii určenej k stavebnému povoleniu.

Ako prvé budeme potrebovať projekt pre stavebné povolenie. Projekt má svoje časti, ktoré by ste mali od svojho projektanta obdržať  a bude šitý na mieru priamo pre váš pozemok. Nižšie nájdete všeobecný rozpis častí stavebného projektu, treba si ale uvedomiť, že nie každú časť z tohto zoznamu bude obsahovať aj váš projekt pre stavebné povolenie, keďže každý projekt je individuálny.

Dokumenty k stavebnému povoleniu na stavbu budovy, domu, haly

Projektová dokumentácia pre stavebné povolenie obsahuje:

  • sprievodná správa
  • súhrnná technická správa
  • koordinačná situácia
  • architektonicko-stavebná časť (pôdorysy, rezy)
  • statické posúdenie stavby
  • zdravotechnika (voda + kanalizácia) + prípojky (studňa, čistička odpad. vôd, žumpa)
  • plynoinštalácia + prípojka (podľa potreby)
  • elektroinštalácia + prípojka (podľa potreby)
  • vykurovanie (podľa potreby)
  • požiarno-bezpečnostné riešenie
  • energetické hodnotenie – výpočet energetickej hospodárnosti stavby

Po vypracovaní projektovej dokumentácie a vydaní územného rozhodnutia je potrebné podať žiadosť o stavebné povolenie vo forme vyplneného tlačiva spolu s ďalšími dokumentmi a projektovou dokumentáciou. Táto žiadosť o stavebné povolenie sa podáva písomne v podateľni príslušného stavebného úradu.

Žiadosť na vydanie stavebného povolenia by mala obsahovať:

  • projektovú dokumentáciu, vyhotovenú architektom či projektantom
  • vyjadrenia dotknutých orgánov
  • doklad, že stavebník je vlastníkom pozemku (kúpna zmluva), alebo, že má k pozemku iné právo (užívacie právo, atď.)
  • tlačivo žiadosti o stavebné povolenie z príslušného stavebného úradu
  • správny poplatok
Rodinný dom stojací na potvrdených stavebných plánoch

Návrh sme už podali a myslíme si, že je to vybavené ale nie tak celkom. Stavebný úrad má 30 dňovú lehotu na vyjadrenie. Častokrát môže nastať situácia, že v dokumentácii niečo chýba a tak sa celý proces predlžuje, preto odporúčame aby ste boli v tomto kroku obzvlášť dôslední. 

Ak na tento proces nemáte čas, radi vám s inžinieringom a projektovou dokumentáciou pomôžeme, preto nás neváhajte kontaktovať.

Prierez šikmej strechy s dlrazom na izoláciu z minerálnej vlny

Tepelnoizolačné materiály z vnútra, časť 2.

V predchádzajúcom článku sme sa pozreli na tepelné izolácie na báze ropných produktov. Do tejto kategórie sme zaradili expandovaný polystyrén (EPS), extrudovaný polystyrén (XPS), polyuretán (PUR) a modifikovaný polyuretán (PIR). Ak vám tieto produkty neponúkli to čo hľadáte, dnes si rozšírime obzory ešte viac a rozoberieme tepelnoizolačné materiály, ktoré zaradzujeme do kategórie minerálnych produktov.

Minerálne izolácie

Minerálna vlna

Tento tepelnoizolačný materiál sa vyrába tavením hornín, najčastejšie ide o čadič alebo kremeň. Podľa týchto východiskových surovín sa jedná o kamennú alebo sklenú minerálnu vlnu. Základnou surovinou sklenej minerálnej vlny je recyklované sklo a kremičitý piesok. Na rozdiel kamenná minerálna vlna sa vyrába tavením čadiča a je dokonca o niečo tuhšia ako sklená minerálna vlna. Proces výroby začína tavením pri teplote 1350 až 1400 °C, roztavená zmes sa rozvlákňuje na odstredivých bubnoch a následne sa na vlákna nanáša vodný roztok spojiva a to v kombinácii živice a silikónového oleja. Tieto izolačné vlákna sa potom vrstvia do koberca a na konci výrobného procesu sa minerálna vlna povrchovo upravuje alebo balí do balíkov.

Zvitok minerálnej vlny, tepelnoizolačný materiál

Práve minerálna vlna ako tepelnoizolačný materiál je naviac využívaný na Slovensku. Nečudujeme sa, keďže patrí medzi nehorľavé materiály, je anorganická, ľahko tvarovateľná, ekologická a ešte aj slúži ako akustická izolácia. Vieme ju použiť na zateplenie šikmých striech, fasád, priečok alebo ako požiarnu izoláciu budov, či technologických zariadení. Avšak v porovnaní s polystyrénom si inštalácia vaty vyžaduje zložitejší spôsob kotvenia. Je potrebné naniesť najskôr stierku a následne vatu, následne ju ukotvíme za pomoci hmoždiniek. Bohužiaľ aj napriek všetkým výhodám minerálna vlna je nevhodná do miest s vysokou vlhkosťou. Pri kontakte s vodou totiž stráca svoje tepelnoizolačné vlastnosti. Preto je dôležité vedieť, že minerálnu vlnu je potrebné kombinovať s materiálmi, ktoré nebudú brániť prenikaniu vlhkosti cez celú štruktúru zatepľovacieho systému, teda materiálmi s nízkym difúznym odporom.

Minerálna pena tzv. penové sklo

Penové sklo je pórovitý materiál, ktorý sa vyznačuje vysokou pevnosťou v tlaku, je nenasiakavý a jeho nehorľavosť vydrží extrémne teploty a to do +430 °C. Vyrába sa zo špeciálneho hlinito-silikátového skla, rozomletého na prášok a zmiešaného s veľmi jemným uhlíkovým prachom. Vyrába sa vo forme štrku alebo dosiek. Dosky z penového skla sa najčastejšie používajú ako podlahová izolácia plochých striech, terás a priečnych stien, či už z vonka alebo aj z vnútra. Dosky z penového skla sú teda pozoruhodne trvanlivým, odolným, dobre spracovateľným, no nie až tak cenovo dostupným materiálom zateplenia.

Minerálna pena tzv. penové sklo, tepelnoizolačný materiál

Expandovaný minerál tzv. perlit

Expandovaný perlit sa vyrába tepelným spracovaním horniny sopečného pôvodu – perlitu. Jeho zloženie a chemické vlastnosti pripomínajú sklo. Je chemicky neutrálny, nehorľavý, odolný proti mrazu, objemovo stály a vďaka tomu sa používa ako sypaná izolácia, ktorá dobre vypĺňa tvar napríklad pri izolačných zásypoch alebo pri priamych zásypoch dvojplášťového vonkajšieho muriva. Dokonca aj pre svoju nízku sypnú hmotnosť a tepelnoizolačné vlastnosti sa používa v stavebníctve ako prísada do mált, omietok, či na výrobu tehál.

Ak vás tento článok zaujal, neváhajte prejsť do časti aktuality a dozviete sa oveľa viac. V prípade záujmu o tepelné izolácie nás kontaktujte tu.

Vodováha, okuliare a ceruzka sú položené na výkresoch/ plánoch nového projektu

Projekt pre územné rozhodnutie

Architektonická štúdia bola pre nás v podstate zábavou. Teraz prichádzajú na rad rôzne papierovačky a povolenia, aby sa nám podarilo zhmotniť našu víziu. Povinnou výbavou pri tejto byrokracii je trpezlivosť a dostatok času. V procese obstarávania týchto povolení sa určite nevyhnete návšteve príslušných inštitúcií, vypĺňaní množstva žiadostí a zháňaní príloh pre doplnenie týchto žiadostí. Samozrejme, nie všetci na to máme čas a chuť, preto veľa spoločností ponúka tzv. inžiniering, ktorý vás odbremení od všetkých úkonov, a vy môžete hodiť starosti s administratívou za hlavu. Zväčša je tento typ služby ponúknutý už projektantom, ktorý má na starosti vašu projektovú dokumentáciu. Detailne pozná postup aký je potrebný dodržať pri výstavbe, predsa to už má niekoľkokrát za sebou.

Muž nestíha robiť všetko naraz, telefonovať, písať, piť kávu

Prvým krokom v celkovej administratíve je vybavenie si územného rozhodnutia. Častokrát je spojené v jednom podaní aj so stavebným povolením, ale nie je tomu vždy tak. Najjednoduchšie ako si zapamätať, či vaša stavba potrebuje územné rozhodnutie separátne, je pozrieť sa na veľkosť stavby. Ak presahuje zastavanú plochu 300m2 alebo má stavba rodinného domu dve a viac plnohodnotných nadzemných podlaží, je potrebné získať územné rozhodnutie v samotnom územnom konaní. Na čo samozrejme potrebujete určitú dokumentáciu.

Práve projekt pre územné rozhodnutie slúži na vydanie právoplatného územného rozhodnutia, ktoré hovorí o konkrétnych podmienkach umiestnenia objektu na pozemku a o podmienkach pripojenia sa na dopravnú komunikáciu a inžinierske siete. Žiadosť o vydanie územného rozhodnutia sa podáva písomne na príslušnom stavebnom úrade spolu s týmto vypracovaným projektom. Projekt jasne opisuje umiestnenie stavby v priestore a výškové osadenie. To všetko s dôrazom na vzťahy v okolí budúcej stavby. Na základe takto vypracovaného projektu, je možné požiadať príslušné orgány štátnej správy a správcov sietí, o vyjadrenia a podať žiadosť o územné rozhodnutie.

Dokumentácia pre územné rozhodnutie zahŕňa sprievodnú správu, výkresy a doklady. Dodať ju na stavebný úrad je potrebné v 2 vyhotoveniach.

Návrh na vydanie územného rozhodnutia by mal obsahovať:

  • meno, priezvisko a adresu navrhovateľa
  • zoznam účastníkov konania
  • stručnú charakteristiku riešeného územia
  • parcelné čísla pozemkov podľa katastra nehnuteľností
  • parcelné čísla susedných pozemkov a nehnuteľností
Projektová dokumentáci na papiery , skrútené návrh

Hlavnou podmienkou vydania územného rozhodnutia je, aby navrhovaná zmena na území bola v súlade s územným plánom obce alebo mesta a územným plánom zóny.

Po posúdení projektovej dokumentácie, miestnych podmienok, stanovísk dotknutých orgánov a po uplynutí lehoty na uplatnenie námietok, stavebný úrad vydá rozhodnutie a to písomne na adresu žiadateľa. Rozhodnutie o umiestnení stavby platí zväčša dva roky odo dňa, kedy nadobudlo právoplatnosť.

Radi vám s inžinieringom a projektovou dokumentáciou pomôžeme, preto nás neváhajte kontaktovať.

Ukážka rodinného domu so zateplenou fasádou

Tepelnoizolačné materiály z vnútra, časť 1.

Aký materiál použiť na tepelnú izoláciu stavby je dilema každého stavebníka. Pri výbere izolácie je potrebné si ujasniť, na aký účel má byť izolácia použitá a aké vlastnosti by mala izolácia mať. Použitie tepelnej izolácie môže významne znížiť spotrebu stavebných materiálov a znížiť hmotnosť stavieb. Zhruba 10-centimetrová tepelnoizolačná doska je z hľadiska tepelnej vodivosti ekvivalentná murivu s hrúbkou 1, 5 – 1, 8 m.

Aké druhy tepelnoizolačných materiálov používame? Niektoré materiály sú nám dobre známe, o niektorých ste možno ani nepočuli, prečítajme si spolu niečo o všeobecných vlastnostiach týchto materiálov a ich rozdelení.   

Poznáme viacero kategórií tepelnoizolačných materiálov a to izolácie na báze ropných produktov, minerálne izolácie, izolácie rastlinného pôvodu, izolácie živočíšneho pôvodu a izolácie z drevnej suroviny. Dnes si viac rozoberieme prvú skupinu a to tepelné izolácie na báze ropných produktov.

Prierez stenou, môžeme vidiet vrstvy izolácií

Tepelné izolácie na báze ropných produktov

Expandovaný polystyrén (EPS)

Vyrába sa tavením a spenením (styrénu a pentánu) vo forme blokov, následným ohrevom sa dokončuje expanzia spojená so zlepením guľôčok do celistvého bloku. Bloky sa ďalej režú na dosky alebo iné tvary o určitých hrúbkach. Vzhľadom na možnosť úniku malého množstva organických zlúčenín sa EPS neodporúča používať v interiéroch, preto ho používame na bežné zateplenie stien domov a bytov v exteriéri.

Zatiaľ najnovším typom EPS je šedý polystyrén s prídavkom uhlíkových nanočastíc. Pridaním grafitu má sivý polystyrén o 20 až 25 % lepšie izolačné vlastnosti. Nie je ale dobré ho vystavovať slnečnému žiareniu. Môže to spôsobiť na polystyréne deformácie či malé trhliny.

Polystyrén alebo EPS , robotník zatepľuje fasádu polystyrénom
Extrudovaný polystyrén (XPS)

Ak ste už niekedy počuli názov Styrodur a nevedeli ste o čom je reč, po tomto článku budete vedieť, že sa jedná o XPS, čiže extrudovaný polystyrén.  Tento druh polystyrénu je dodávaný najčastejšie vo forme dosiek s polodrážkou. Využívaný je hlavne na izoláciu sokľov, ďalej pri izolovaní základových dosiek alebo v skladbe striech s otočeným poradím vrstiev. Prečo?  Lebo je odolný voči tlaku a vlhkosti. Nevýhodou je, ale jeho horľavosť a tiež môžeme rátať s vyššou cenou oproti EPS.

Modifikovaný polyuretán (PIR)

Áno, správne aj ortopedický matrac, na ktorom spíte obsahuje polyuretán, tzv. molitán, ale je mäkký. V stavebníctve sa využíva tvrdý modifikovaný polyuretán so značkou PIR. Patrí k najnovším tepelnoizolačným materiálom a poznáme ho vo forme dosiek, ktoré bývajú na povrchu obojstranne upravené s pridaným plastom, alebo plechom. PIR dosky je možné inštalovať na izoláciu podláh, stien, na šikmé, ale aj rovné strechy a to vďaka skvelým tepelnoizolačným vlastnostiam.

Polyuretán (PUR)

Poznáme aj jeho staršieho nemodifikovaného brata PUR vo forme peny v striekacích aparátoch. Používa sa hlavne na odstránenie tepelných mostov a na zateplenie miest, kde je málo miesta alebo na dodatočné doizolovanie otvorových konštrukcií, kde do vzniknutého montážneho otvoru vstrekneme nenapenenú látku, ktorá zreaguje s okolitým vzduchom a potom vyplní otvor, kde po určitom čase dosiahne pružnosť. Vhodný je na zateplenie podkroví a tepelnú izoláciu striech i keď jeho zrodu predchádza energeticky náročný proces, pri ktorom vznikajú ekologicky škodlivé látky pre nás, ale nie je zdravotne závadný.

Vsadenie okien, zaizolovanie pur penou

Ak vás tento článok zaujal, neváhajte prejsť do časti aktuality a dozviete sa oveľa viac. V prípade záujmu o tepelné izolácie nás kontaktujte tu.

Projektant drží v ruke 3D návrh stavby

Architektonická štúdia

Niečo málo informácií o architektonickej štúdii sme si už povedali preto vieme, že je to prvý krok k projekcii vysnívaného domu, či inej nami zvolenej stavby. Ak pozemok sme si už našli, financovanie a prepisy prebehli úspešne, môžeme začať so základným návrhom stavby a prvým ťahom k vytúženému koncu a to architektonickou štúdiou.

Architektonická štúdia je základným pilierom pre vytvorenie projektu. Poskytne nám názornú predstavu, ako môže vyzerať naša stavba na konkrétnom pozemku. Je dobrá na to, že na rozdiel od typových projektov z katalógu, architektonická štúdia vypracovaná architektom je “šitá na mieru” a vyhovie individuálnym a aj veľmi špecifickým požiadavkám zákazníka. Získame tak jasnú predstavu o všetkých detailoch stavby už v štádiu plánovania. Pôvodné predstavy a realita sa totiž v mnohých smeroch líšia. Odborné služby architekta sú preto nenahraditeľné v procese komplexnej prípravy a realizácie projektov.

Návrch domu v čierno bielom prevedení s nákresmi na pozadí

V rámci štúdie sa hľadajú najoptimálnejšie riešenia projektu a prevádzky, preverujú sa urbanistické, architektonické, dispozično-prevádzkové, konštrukčné a materiálové riešenia budúcej stavby. Na pozemku sa pozoruje okolitá zástavba a vegetácia. Simuluje sa pohyb slnka voči približnému miestu osadenia domu v rôznych ročných obdobiach.

Architektonická štúdia dokáže vhodne poslúžiť pri predbežnom rokovaní so zainteresovanými orgánmi ako je napríklad stavebný úrad. Alebo jednoducho ukážete nechápavému susedovi, že strecha vašej budúcej terasy nebude brániť prechodu slnečných lúčov na jeho záhradku.

Čo by sme v architektonickej štúdii mali nájsť:

  • situáciu s osadením objektu
  • pôdorysy podlaží s plošnými ukazovateľmi
  • schematické rezy objektom
  • pohľady s výškovým riešením domu
  • fotorealistické vizualizácie exteriéru (osadené do reálneho prostredia, ak to situácia dovoľuje)
  • výmery zastavanej plochy, úžitkovej plochy
3D model návrhu budovy v architektonickej fáze

Rozsah služieb architekta je predmetom vzájomnej dohody medzi klientom a architektom. Dohodnutý rozsah služieb a podmienky spolupráce pre poskytované služby sa obvykle zakotvia v zmluve. Preto odporúčame si tento rozsah služieb odkonzultovať skôr a vyhnúť sa tak zbytočným nedorozumeniam. Architektonická štúdia sa dodáva v tlačenej a tiež aj v digitálnej podobe. Cena architektonickej štúdie je závislá na dodaných podkladoch, podlahovej ploche objektu a náročnosti návrhu.

Treba si ale uvedomiť, že architektonická štúdia neobsahuje podrobné kóty a ani použité materiály. Taktiež vie len predpokladať náklady na stavbu nie ich stanoviť presne. Architektonická štúdia je nejaký prvý náhľad predstáv klienta.

Radi vám s vašou víziou budúcnosti pomôžeme, preto nás neváhajte kontaktovať, priamo tu.

Rôzne sendvičové panely v rôznych farbách a profiláciách

Sendvičové panely a ich prednosti

A sme tu znova so sendvičovým panelom, zázrakom našej generácie. V minulom článku sme si medzi typmi panelov upratali a vieme, že trh nám ponúka jadrá z polystyrénu, PUR/PIR alebo minerálnej vlny. V tomto článku si prečítate nejaké výhody stavby zo sendvičových panelov. A ak stále váhate nad tým či ísť do kúpi sendvičových panelov alebo nie, dnes sa spolu na to pozrieme a dopomôžeme vám sa rozhodnúť.

Hala zo sendvičového panela v sivo - červenej farbe a sekčnou sivou bránou

Rýchlosť

Ak by sme si porovnali rýchlosť stavby pri murovaných stavbách a stavbách zo sendvičových panelov zistíme, že stavba zo sendvičových panelov je jednoduchšia a rýchlejšia. Prečo? Pretože inštalačné práce sendvičových panelov na konštrukciu sú veľmi jednoduché a rýchle a taktiež ich menej ovplyvňuje nepriazeň počasia, či klimatické podmienky.

Tepelná izolácia

O nej sme si už čo to povedali v predchádzajúcom článku. Každá izolácia sa jemne líši svojou izolačnou účinnosťou ale s určitosťou vieme povedať že všetky typy jadier sendvičových panelov nám prinášajú v zime teplo a v lete príjemný chlad. Ak by sme si to porovnali s mokrou stavbou budovy dostaneme sa pri tenšej hrúbke stien k vyšším tepelným a zvukovým izolačným vlastnostiam, čo nám prinesie o niečo viac miesta v interiéry stavby.

Váha

Sendvičový panel má sám o sebe nízku hmotnosť. Preto s manipuláciou, či montovaním nie je vôbec žiaden problém, či už montujeme vertikálne alebo horizontálne. Ak si to porovnáme s hmotnosťou betónovej strechy, strecha zo sendvičových panelov je až 30-krát ľahšia. Je taktiež ekologicky nezávadná a má životnosť cez 50 rokov.   

Estetickosť

Čo by to bola za stavba ak by nebola esteticky zaujímavá alebo vľúdna na pohľad. Sendvičový panel nám ponúka rôzne profily a farby vonkajšieho a vnútorného prevedenia, takže si máme z čoho vyberať. V praxi to znamená, že pri stavbe budovy sa nevyžaduje žiadne ďalšie spracovanie vnútorných alebo vonkajších povrchov (napr. maľovanie, omietky, atď.), pretože povrch sendvičových panelov je už vyrobený v určitej farbe a profilácii podľa našich požiadaviek.

Ral farby pre výber povrchovej úpravy sendvičových panelov

Náklady

Kto by nechcel ušetriť. Keď sa tak vyššie pozrieme, každá jedna spomenutá vlastnosť nám peniaze ušetrila, len sme si to ešte nepomenovali ako. Časová nenáročnosť stavby nám priniesla nižšie náklady na pracovníkov, z hľadiska odpracovaného času a náročnosti. Keďže sendvičové panely majú aj skvelé tepelno izolačné vlastnosti nemusíme dokupovať žiadne extra izolanty ako to poznáme pri stavbe z tehál. Ľahkým prevedením ušetríme nejaké to euro aj na doprave. Takisto ani farby, či omietky nebudeme potrebovať zakúpiť. Takže všade šetríme, šetríme a šetríme. Ušetrené = zarobené, či nie ?

Na čo sa môžete tešiť v nasledujúcom článku ?

Povieme si o rôznych typoch stavieb, ktoré môžeme zmontovať zo sendvičových panelov a aký typ panelu naň použiť.  V prípade záujmu o cenovú ponuku na rôzne sendvičové panely, nás neváhajte kontaktovať.

Projektová dokumentácia na stole spolu s kalkulačkou a telefónom a veľa projektových papierov

Projektová dokumentácia na kúsky

Vlastné bývanie poskytuje slobodu a stabilitu. Kvalitná príprava stavby, znamená vydarený priebeh realizácie. Každá stavba, ktorá sa ide stavať je navrhnutá projektantom tak, aby následne stavbári vedeli ako postupovať pri jej výstavbe, preto túto prípravu netreba podceňovať. Projektová dokumentácia v stavebnom procese plní dôležitú a významnú úlohu, taktiež je základným prvkom k otvoreniu stavebného konania.

Každý projekt má svoje fázy vypracovania, ktoré sú potrebné k jednotlivým administratívnym úkonom. Pozrime sa spolu na ne.  

Architektonická štúdia

Architektonická štúdia predstavuje základnú fázu každého projektu. Je veľmi schematická, bez zbytočných detailov. Overuje sa v nej vhodnosť dispozície vzhľadom k svetovým stranám, k pozemku ako aj zapracovanie podmienok a predstáv klienta. Obsahuje návrh architektonického, dispozičného a materiálového riešenia stavby a preto sa považuje za najdôležitejšiu fázu projektu.

Projekt dvojposchodového domu, čiernobiely

Projekt pre územné rozhodnutie

Po spracovaní architektonickej štúdie sa vypracováva projekt pre vydanie územného rozhodnutia, čo je prvým stupňom projektovej dokumentácie. Dokumentácia slúži k rozhodnutiu stavebného úradu o určení územia k zastavaniu a umiestneniu stavby na ňom. Dokumentácia pre územné rozhodnutie zahŕňa sprievodnú správu, výkresy a doklady.

Projekt pre stavebné povolenie

Je to obšírna časť, ktorá obsahuje všetko potrebné na to, aby sa stavebný úrad a iní účastníci stavebného konania mohli k stavbe vyjadriť. Projekt potrebný na stavebné povolenie musí poskytnúť jednoznačnú urbanistickú, architektonickú, výtvarnú, priestorovú, dispozično-prevádzkovú, konštrukčnú a materiálovú charakteristiku stavby na posúdenie požiadaviek verejných záujmov. Cieľom je splniť všetky tieto podmienky a získať stavebné povolenie.

Realizačný projekt

Po vydaní stavebného povolenia je možné začať s výstavbou stavby. Tu prichádza na rad projekt pre realizáciu stavby. Jedná sa o detailný projekt s presnou špecifikáciou materiálov, technológií, elektroinštalácií a podobne. Niektoré časti môžu byť už súčasťou projektu pre stavebné povolenie. Detailne si každú fázu rozpíšeme v nasledujúcich článkoch.

Projekt skutočného vyhotovenia

Po dokončení stavby, určenej na bývanie alebo rekreáciu, budete potrebovať dokumentáciu skutočnej realizácie stavby. Táto dokumentácia obsahuje zmeny, ktoré nastali v procese stavby a je určená hlavne ako podklad ku kolaudácii.

Vizualizácia bývania v novostavbe podľa projektovej dokumentácie.

Nie, nie je to jednoduché a nie je toho málo. Najlepším a bezstarostným riešením je zveriť projekt do rúk odborníkom. Preto vám radi vypracujeme projekt na mieru a zbavíme vás týchto starostí.

Projektová dokumentácia stavieb

Chcete stavať? A máte už naprojektované?

Ak ste sa rozhodli stavať dom, na ceste k novému bývaniu budete musieť urobiť veľa dôležitých rozhodnutí. Okrem výberu vhodnej lokality, pozemku a stavebnej firmy na vás čaká aj mnoho ďalších nástrah. No základom úspešného konca je zabezpečiť si dostatočnú stavebnú predprípravu so správne vyhotovenou projektovou dokumentáciou. Vypracovaním takejto projektovej dokumentácie sa začína proces výstavby akéhokoľvek objektu. Projektovej dokumentácii sa tak nevyhne nikto, kto sa chystá stavať, či už rodinný dom alebo iný typ stavby.

Projekt domu s výsledným náhľadom

Čo je projektová dokumentácia tzv. projekt ?

Projektová dokumentácia je komplexným súhrnom nielen architektúry domu, ale aj elektroinštalácie, vodoinštalácie, zdravotechniky, spôsobu vykurovania a iných. Usmerňuje celý vzhľad stavby a priebeh stavebného procesu. Súčasťou projektovej dokumentácie je podrobný opis daného objektu, jeho výzoru aj funkčnosti. Je súborom viacerých štúdií, prepočtov a výkresov potrebných pre všetky úradné úkony, ktoré vyžaduje naša legislatíva. Vďaka projektovej dokumentácii sa vieme vyhnúť nečakaným problémom, či kolíziám, ktoré už na danom stupni rozostavanosti stavby, môžu byť na opravu nielen náročné, ale aj nákladné.

Každá stavba či rekonštrukcia rodinného domu sa zrealizuje len na základe projektovej dokumentácie. Bez nej vám stavebný úrad nevydá stavebné povolenie.

Projektová dokumentácia má svoje špecifiká. Môže sa jednať napríklad o projektovú dokumentáciu zariadenia interiéru alebo projektovú dokumentáciu stavby.  Každá z nich v sebe zahŕňa iné náležitosti a zaberá iný časový interval spracovávania.

Máte viacero možností projektov, ktoré si môžete vybrať. Môžete si vybrať či už katalógový projekt alebo projekt na mieru.Katalógový projekt odporúčame, ak ste si kúpili rovinatý pozemok a projekt čo najviac odzrkadľuje vaše predstavy. Niekedy to môže byť ťažké, keďže projekty sú už nastavené aj s orientáciami na svetové strany a ďalšími špecifikáciami.

Projekt na mieru zohľadní všetky vaše preferencie na orientáciu podľa svetových strán, počet a veľkosť miestností, ako aj rozmery samotného domu. Získate tiež cenný pohľad a rady projektanta, ktorý vám vaše predstavy pomôže pretvoriť do konečnej podoby. Aj keď mnohých od vypracovania projektu na mieru odrádza jeho cena, predsa len sa to v konečnom dôsledku oplatí. Preto si treba dobre zvážiť, komu zveriť sny o budúcom domove.

Stavba domu, otvorená strecha, metrážna výmera projektovej dokumentácie

Každý projekt na mieru pozostáva z viacerých fáz, pričom niektoré je niekedy možné zlúčiť:

  • Architektonická štúdia
  • Projekt pre územné rozhodnutie
  • Projekt pre stavebné povolenie
  • Projekt a realizácia stavby

Už vyššie uvedené informácie vám asi dostatočne zamotali hlavu. Áno, potrebná je hŕba materiálov, papierov, plánov a dokumentov, následne kopa povolení. V tejto situácii je každá rada dobrá a my sme tu pre vás aby sme vám túto službu zabezpečili.